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聊聊租房退房的流程,如何签合同?
聊聊租房退房的流程,如何签合同?

不论是刚刚踏入社会的小萌新,还是经过社会洗礼的老油条,都有过租房,签合同,退房的经历,而每月最折磨的声音就是:终于租房合同到期要退房了,难道就轻松了吗?不,即使是尾声,也要注意以减少纠纷的产生!一起来看看退租房的流程吧!↓↓↓租房退房的流程1、正常退房当租房将要到期,需要退房时,租客需按合同规定提前通知房东,尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。在与房东完成后续的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除租房关系。但是,若是租客因房屋条件问题,或者其他非合理性问题,租客无法租住到合同约定期限而强行退租时,租客应寻求法律帮助,保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突,需理性解决问题。租房合同怎么签1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。房屋租赁合同中应写明住房具体情况,合同要写明住房用途,合同中要约定好租赁期限;2、房租及支付方式,住房修缮责任的承担,住房状况变更、转租的约定违约责任,租赁合同的变更和终止。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦!必须要注意的是,租房合同只有双方自愿签订才有效!更多房产百科请关注坐标网!坐标君在持续不断更新中……

2019/9/21 14:32:50

记住这3点,选对好户型!
记住这3点,选对好户型!

人在江湖行走,没点技术怎么笑傲江湖?买房尤其是个技术活,需要综合考虑多方因素。比如选择阳台,站门口能将阳台一览无余的“穿堂煞”不能要,而要选择风从北窗流进,拐弯绕过客厅,从阳台流出,形成对流的空气,带走室内异味,也避免了空气沉积。当然,坐标君也整理了3点供参考让我们一起往下看↓↓↓01户型方正很重要所谓的户型方正,是相对于狭长的户型和过道走廊,是不是意味着空间浪费?一平米上万元的浪费。看户型是否方正?? 看是否存在走廊(室内走廊是指去卧室、去卫生间、去厨房等地方才会经过那里,而平时你休息、吃饭绝对不会在那里的空间),这种空间实用性太小。? 看是否有拐弯抹角的地方,拐拐角角空间也是浪费。? 是厨房、卧室、客厅、卫生间大小合适、过大过小都是空间浪费。02干湿分离也重要干是指需要保持干燥的地方,一般来说卧室和客厅需要保持干燥、没有异味、空气干净。湿是指有水分的地方,例如厨房、卫生间,这两个地方经常产生水分和污染源,例如污水、油烟、油腻腻的空气等。所以厨房、卫生间一般来说要离卧室、客厅稍远一些、避免把这里的水污染、空气污染带到干净的地方。影响卧室环境、也影响客厅环境。03动静分离也重要动是指居住进去的人经常活动、作息、吃饭、小孩子玩耍的地方,是指客厅、厨房、卫生间;静是指休息、睡觉、学习的地方,是指卧室、写字间。这两个地方要有一定距离,一方面使得客厅的娱乐活动不影响家人休息睡眠,另一方面是其他人放心活动,不担心打扰别人休息学习。 ↓↓↓ 以上就是今日坐标百科啦!好户型不仅直接关系到房子的采光、布局、朝向、使用情况等,也会直接关系到我们生活和使用时是否方便与舒心。 更多房产百科请关注坐标网! 坐标君在持续不断更新中……

2019/9/10 18:49:35

买房时怎么看房子的采光通风好不好?
买房时怎么看房子的采光通风好不好?

买房的时候,除了房屋的价格地段,房屋本身的采光通风也相当重要!采光关系到室内光线的阴暗通风关系到室内空气的流通而通过房屋朝向判断远远不够,那么怎么看房子的采光通风是否好呢?↓↓↓ 楼间距的大小 楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常采光通风造成遮挡,后楼的采光通风受到极大影响。前后的楼间距越大,则房屋的采光和通风效果就越好。年代久远的老房子往往楼间距较小,所以买房子应该尽量选择近10年左右新建的次新房。房屋朝向房屋朝向指采光面所面对的方向,它对建筑物的采光、通风、噪音、节能等方面都会产生一定的影响。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求。开启门窗时保证室内外空气顺利流通,特别是在炎热的夏季。这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等,只占据一个朝向的房子,通风效果要差一些。所以买房子,东西两个金字边是最佳的选择。房屋的窗户阳光只有通过窗户和阳台,才能照射进来,理论上,具有东、南、西等三面采光的房子,采光效果好。窗户开启,风才能够吹进来,才能很好的实现通风换气,有些窗户比较大,但实际能开启的部分却比较小。房子交房时,通常窗户这部分都是已经做好的成品。这时就需要留意下窗户的大小是否合适,有哪些部分是可以开启,实现通风换气的。最近10年新建的房子很多都有较大的落地窗或飘窗,所以买房子应该选择次新房,这也是为什么二手次新房售价一直居高不下的原因。户型的开间与进深开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,方正的户型一般能做到采光通风与保温的平衡。因此,合适的开间和进深比例能保障房屋正常的采光通风和室内温度的稳定。楼层的高低一般情况下,高层更容易通风,因为四周没有遮挡,这点很容易理解。低层由于前后建筑物的遮挡,采光和通风远不如高层,这也是高层售价比底层贵的原因。楼栋布局另外,要注意的是,一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住,这个时候会影响通风的舒适度。为了避免买到采光不好的楼盘,尽量选择楼栋最靠前面的一排,同时,前无遮挡,即使楼层有点低,采光效果还是不错的。↓↓↓以上就是今日坐标百科啦!朋友们买房时需要睁大眼睛,关注房屋的采光通风,这样房子买的放心,住的舒心~更多房产百科请关注坐标网!坐标君在持续不断更新中……

2019/9/10 15:16:09

要卖房?先别急,这些卖房注意事项先搞清楚
要卖房?先别急,这些卖房注意事项先搞清楚

对于首次卖房的售房者来说,房子卖不卖出一个好价格,怎么安全的买卖都是售房者关注的事项,那么卖房之前一定要了解清楚该注意的问题,这样才能保证卖房过程的顺利进行。卖房注意事项:1.定价技巧一般来讲,我们买东西都喜欢搞价,这样才能体现出我们的优越感。所以,购房者定价的时候一定要注意技巧,给购房者留有足够的杀价空间,让购房者发挥。购房者杀价成功,售房者也可以顺利卖出房子。2.定金技巧交易双方商定好需要交易的房子,购房者需要交纳一定的定金,定金是购房者确保契约履行,交付售房者的钱,具有契约效力。如果售房者收到定金,但是购房者反悔的话,售房者有权利没收定金,但是如果是售房者反悔的话,需要加倍的偿还。3.签约技巧定金交付之后的一个星期左右,购房者需要准备好需要的证件与售房者签订买卖契约,签订的每一个条款都要认真了解,确保无误再签订。4.用印签约之后的七到十天,购房者需要到户政事务所申请印鉴证明,作为买房契约中所用印鉴的法律效力,随后办理房产过户等手续。5.完税签约后的三十天内,购房者需要交纳房屋买卖需要交纳的费用,包括:契税;印花税。缴纳房屋税费的时候,需要查明售房者是否有欠税的情况,如果有的话需要付清的税费才可以办理过户。6.过户售房者需要持相关的证件办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的消除或者更名。房产过户办理好之后,房子才是真的属于你,所以,如果没有办理房产过户,之前无论是交了多少房款都是没有用的。7.支付尾款一般首付款结清之后,购房者会选择贷款结清剩下的房款。所以,想要顺利贷款买房,购房者还需要平时维护好自己的个人信用。毕竟互联网时代,一旦信用出现了问题,办很多事情都会很麻烦。说起来,卖房不是一件简单的事儿。房子的价格卖得低了,购房者吃亏,卖得高了,售房者很有可能卖不出去。所以,对于售房者来说,一定要掌握好相应的技巧,卖房才能顺顺利利。业主卖房6大注意事项:1、房产产权证是整个房产交易的核心,业主必须清楚自己的房产证信息例如房屋产权是否清晰,是不是抵押物业,房屋面积多大,属性是住宅、商铺、写字楼还是房改房、安居房等。如果业主对自己物业的情况不熟悉,在交易过程中会造成不必要的麻烦。2、业主办理过户时风险还是很大的有些买家需要向银行贷款,而业主急于把房子卖掉,在买家申请贷款期间很快就办理了房屋产权过户。买家的申请贷款程序还没有走完,物业的产权转换就已经发生了变化,也就是说,业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了。这样业主很有可能损失惨重。3、是否把钥匙放在中介公司,是让许多业主头痛的事情如果不留下钥匙,每次中介带人来看房时,业主都要花费相当的时间和精力。如果留下钥匙,又可能因看房人次多而导致房屋有某些损害,若有家电或其它物件的话,更存在被盗风险。所以,业主如果留下钥匙的话,一定要清点屋内物件数量,并与中介达成协议,使房屋受损的程度尽可能降到低。4、找较具规模、信誉较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后,业主、买家和中介应当好签订三方协议,也就是居间合同,这也可防止不良中介公司人员从中压价。

2019/8/31 15:11:32

二手房房价评估方法怎么做?
二手房房价评估方法怎么做?

老话说的好“货比三家”永远是比较有效的方法。对普通购房者来说,在选房的时候可以采用房产价格评估的市场比较法,通过对同区的二手房房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行对比处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素,等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。二手房房价评估方法:目前市场上应用为广泛的也是为 评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素,采用科学的统计理论和数学模型算法,计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性,给出其尽可能合理的价格。最终影响评估价格的几大关键因素:在确定了评估方法后,银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢?1、产权是否明晰:无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得,还是自己修建,能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受,因此两证齐全即房产证、土地证(对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续)是银行评估你的房产重要前提。(从开发商处新购房产除外,可凭购房合同办理预抵押登记手续)2、房产本身或者周边是否存在安全隐患:这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求,是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。3、房产位置周边环境及面积是否利于交易:在美剧《纸牌屋》中有句经典台词:“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”房产的位置决定了房产的价值,房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。对于房屋周边的环境,主要是指交通是否便利,区域配套设施是否齐全等。相对而言,位置好,交通便利,配套设施齐全,容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。

2019/8/29 15:17:11

哪些房子没有房产证?没有房产证风险大吗
哪些房子没有房产证?没有房产证风险大吗

买房子的时候,购房者一定要多一点心眼,因为并不是所有的房子都是可以购买的,有些房子没有产权证书,这样的房子购买了之后,购房者需要承担的风险非常的大,不要以为这种情况只会发生在二手房中,其实不管是新房还是二手房都有可能买到没有房产证的房子,那么哪些房子没有房产证呢?没有房产证有什么风险呢?哪些房子没有房产证?1、小产权房相信大多数的购房者都有听说过小产权房吧,小产权房其实指的就是没有产权证书的房子,而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。也就是说,购房者购买了小产权房之后,是无法办理正规的房产证书的。2、存在抵押的房子房子作为固定资产,有很好的变现能力,所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押,开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够,在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题,将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。3、五证不全的房子房子在办理房产证之前,其实还有很多其他的证件需要办理,比如说开发商的五证,《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话,那么开发商所修建出来的房子也是不能办理房产证书的。没有房产证会有哪些风险?1、一房二卖没有房产证的房子,就算是你购买了,也会因为办理不了房产证和过户手续,无法证明房子就是属于你的。当你还处于跟卖家交易的阶段,买方和卖方都应谨慎,对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,房主却将房子卖给了其他人,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。2、不能贷款没有房产证的房子对于银行来说放贷的风险也很大,基本上所有的银行都不会接受没有房产证的房子办理抵押贷款的。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。3、无法获得拆迁赔偿现在通过拆迁赔偿过上好日子的家庭有很多,但并不是所有房子遇到拆迁都能获得赔偿的。购买没有房产证的房屋之后,如果所在地块被征用,购房者也会因为房子没有房产证将不能获得补偿款。以上就是关于哪些房子没有房产证以及没有房产证有哪些风险的介绍了,房产证的全称是房屋产权证书,在购房交易中起着非常重要的作用,大家在购买房屋之前,一定要搞清楚房子的产权归属,不仅仅是针对有没有房产证,就算是有房产证的房子也要注意查验真伪。(来源于网络,如有侵权,立即删除)

2019/7/20 16:39:58

顶层的房子千万不能买的原因,看完再便宜也不会买了
顶层的房子千万不能买的原因,看完再便宜也不会买了

房子属于大宗商品,因为其价值较高,所以很多人在买房子的时候都会非常的慎重,而买房子要考虑的因素有很多,不仅仅是地段户型,还有楼层,楼层不同,同样的户型,同样的面积,价位也会出现千差万别,而我们在买房的时候会发现顶层的房子是整栋楼里面最便宜的,那是因为顶层的房子有这些缺点,所以即使价位再便宜也有很多人不愿意购买。【1】夏天热 冬天冷虽然说现在顶楼的房子开发商的防水防晒都做的很好了,但是对比着楼房楼上有房子来说,还是会出现冬天冷夏天热的情况毕竟顶层的话楼上就一层楼板很容易晒透,冬天的话也是很容易冻透的。【2】漏水顶层一个最大的问题,恐怕就是漏水的问题,因为即使开发商在前几年防水做的比较好,但是经过长时间的侵蚀,难免会有一些房顶出现漏水的情况,而一旦一旦出现漏水就会非常麻烦,这个维修问题,应该由谁来负责?维修费用应该由谁来出?【3】水电不便顶层的房子因为楼层比较高,特别是对于高层来说,一般都是33层,所以在水电上是非常不方便的,因为高层的房子都是二次加压供水,所以如果出现水源短缺的情况,那么高层的房子是最容易停水的。使用电梯才能到达顶楼,但是如果我们住的地方电梯出现故障或者出现停电的情况,电梯不能用了,那么住在顶层房子的人,就非常麻烦,对于上下楼来说。【5】安全隐患虽然生活中我们都知道安全第一,但是,很多时候还是有一些安全隐患,比如说前段时间有小区就出现了20多层起火的情况但是消防车到了之后消防云梯根本就上不去,然后火势就一直蔓延蔓延到顶楼。对于顶楼的人来说,只能往上跑,不能往下跑,所以顶流的安全隐患还是比较大的。相信很多人购买顶楼的房子都是不得已之选,因为大部分人都认为顶楼的房子住起来后期的问题还是比较多的,那句其实这样还不如前期多花点钱,购买一套楼层合适的房子。

2019/7/19 14:07:56

买房有雷区!这些地方房千万别买 否则直接贬值!
买房有雷区!这些地方房千万别买 否则直接贬值!

对中国的普通小老百姓来说,买一套房子就是他们这一辈子最大的投资了。辛辛苦苦大半辈子,除了有所居有个安稳的家之外,谁不希望自家的房子搭着房价上涨的顺风车房价一路上涨呢? 但买房自然没有那么简单,选择非常的重要,否则同样是房子,你只能看着一路之隔的邻居家的房价蹭蹭蹭往上涨,而自家家的房子不但不涨,甚至还不断下跌,这才真是够让人郁闷的呢! 为什么有的房子一路狂涨,有的房子“按兵不动”,而有的房子却还跌了呢?其实买房也存在所谓的“雷区”,这些“雷区”一旦踩了,就只能怪自己倒霉了。 1、买了火葬场或陵园旁的房子 对于中国人来说,生死就是最大的禁忌。他们虽已搬到城里居住,但内心深处对于风水还是非常的在意,如果房子在火葬场或者陵园旁,在内心就会产生膈应和排斥,不愿意去接触。 小编所在的三线城市有个楼盘开发在某陵园的对面,但中间都已经隔了一条江了,却仍旧是引发舆论的排斥,进而导致开发商楼盘销售困难,单价一降再降,在附近楼盘“奔二”的情况下,该楼盘六至八千的价格却无人问津,而那些已经买的人也都把肠子悔青了。 2、买了曾是化工厂地皮的房子 化工厂是一个说不清道不明的存在,专家政府人员等都不断为那些建在化工厂基地上的楼盘商场学校站台,声称指标合格,环保无污染;但另一方面,建在化工厂之上的学校却不断发生小孩受污染中毒等事件,建在化工厂地皮上的楼盘也不断出现寸草不生,种啥死啥的怪象。 这种事情多了,老百姓也不是傻子,自然对化工厂地皮上的楼盘选择性无视,且在心里也将其列入黑名单。若是有不知情的人买了这样的房子,那么后面就只能坐等房子的贬值了。 3、买在交通要道边上的房子 虽然交通是业主购房的重要考量标准,但是那仅仅是针对侧道、辅道等等而言,若是交通要道,如环城道路,高架桥等等。那反而是会引起业主的排斥。 漫天飞扬的尘土和病毒、日夜喧闹不休的鸣笛噪音、汹涌拥挤的人潮……无不让人日夜厌烦不已,久住更可能导致神经衰弱甚至得病。小编所在城市的某段三环主干道边上的一个楼盘,虽贵为地铁口,但因为三环离其距离不到50米,售价竟和郊区的价格相差不多。买的人既要忍受糟糕的环境,也要面对房子不增值的郁闷。 4、买在加油站附近的房子 加油站附近车流密集、交通事故多发;空气中漂浮大量油分子,存在很大的安全隐患;空气质量差,且存在让人头昏脑涨的有毒物质。 其中最大的问题就是加油站容易发生安全事故,尤其是爆炸,若一旦发生,其后果不堪设想,且必然波及附近的住户,这无疑让人担忧,进而影响这些楼盘的价值。 5、买小区治安不严格的房子 目前中国的楼盘,除了一些自身定位高端的住宅在开发之处就选择物业自持,因此物业管理严格,小区治安状况良好之外。更多的小区的治安竟只能指望物业的良心了。 小区的治安状况良好,居民的生活舒适而又放心,该小区的价值自然水涨船高;但若是小区的治安状况差,小区安全事故,财产失窃事故多发,就会导致小区的价值降低,业主用脚投票,最终小区陷入越来越差的恶性循环。 6、买户型设计不合理的房子 其中,一些房子虽然奇葩,但得益于其位于老城区黄金地段的地理优势得以出售,另一些更是经过学区房的完美包装展现更大的风采。至于一些啥优势也没有,却还顶着极其糟糕户型的房子来说,买了就真的只能砸砸手里了。 这个时代,是房地产方兴未艾,仍旧迅猛发展的时代;是老百姓努力奋斗,只为有所依靠的时代。买房实在是老百姓大的不能再大的大事,因此一定要审慎考虑,千万不要胡乱选择,触碰“雷区”,否则就只能坐等贬值了。

2018/11/15 10:42:11

买二手房的注意了 “高龄房”有这些问题
买二手房的注意了 “高龄房”有这些问题

如今,新房的价格比较高,位置也越来越偏,很多要求好位置的购房者,就把目光放在了一些老旧二手房上,位置好,价格相对能接受。但是买二手房,存在很多问题,其中房龄对二手房的影响就有很多,购房者一定要知道。 一、房龄高的房子 存在哪些问题? 1、房龄超过20年易被银行拒贷 房龄较高的房子,贷款时,比较困难。 目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内。 2、买房成本加大 买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的,因为二手房贷款额度=二手房评估价×最高可贷款比例。评估价越高,贷款的额度就越大。 很多房龄大的房子,不仅土地使用年限短,而且还会出现这样那样的问题,导致房屋的评估价比较低。 3、居住成本加大 房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,导致实际居住成本增高。 4、居住的舒适度会降低 现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。 5、房龄久或存在安全隐患 房子建造的越久,都会有一定的受损程度。可能需要进行维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后,所以房屋经过多年的“风霜”,可能会存在安全隐患。 6、价值空间小 房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。 二、二手房房龄怎么查更准确? 1、去建委查询房屋档案 去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。 注意事项:此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议,基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的;如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主,他根本不会配合你进行查询。 2、查房产证 房产证上的房龄不够准确,正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右;这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次,购房者可以查看房屋建成时间,有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明,这些都是判断房龄的有效参考。 3、询问小区其他业主、物业或中介 如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑,可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手,得到的结果往往真实性很高。 购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外,房龄也不能够忽略。在买房之前,一定要先查清楚房屋的房龄,如果说房龄过高的话,大家就要仔细考虑是否要购买了。

2018/11/8 14:50:19

涨知识:如何判断楼盘配套是否合格?
涨知识:如何判断楼盘配套是否合格?

大多数的购房者买房都是为了享受更美好的生活,生活中离不开衣食住行,所以买房除了要看价格、看地段,还应该看配套。房价虽然便宜,地段虽然好,但是没有配套,只有孤零零的一处房子,入住之后生活将会非常的不方便。价格一眼就能看出,但是配套却是难以去确认。今天小编就带您一起了解如何判断楼盘配套是否合格。 一、交通配套 交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况。 1、小区内交通状况 内部交通包括小区内的车位设计是否足够,车位设计最少是与住户数量为1:1的比例,小区私家车进出是否方便,停车场设计是否会扰民,目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计,安全安静。 2、小区外交通状况 小区外交通状况包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。公交站牌距离以步行10分钟内为最佳,不同路线公交至少3种,地铁站站台以步行15分钟内为最佳,这样的交通配套为较好的。 二、医疗卫生 这里说的医疗卫生设施包括了卫生站、居住区门诊、医院,就目前情况而言,每个小区附近都有医院的可能性非常小,多数小区会配有简单的卫生站,大型的医院方面,最好是开车15分钟内有大型医院为基础需求。 三、商业设施 商业配套设施有综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施;其中最少要有菜市场、超市,这是基础需求,否则居住时买菜、买生活用品还要做公交车外出,生活十分不便。 当然如果在基础需求之外,还有百货商场、大型市场的楼盘就更好了。但是也需要考虑大型商场的距离,大型商场如果距离住宅太近,会有嘈杂影响,最佳距离是步行15分钟到达的距离为佳。 四、金融邮电 指银行、邮局配套是十分必要的,这方面是小区附近有是最好,如果没有也不必强求。当然购房者也可以到意向楼盘附近的住宅区域了解是否有。 五、物业公司 各个楼盘的物业公司的资质与水平参差不齐,因此物业公司也可以作为选择要考虑的因素之一,毕竟后期生活中,小区内部的安全与管理等生活点滴都是与物业打交道。对物业公司的判断可以到网上查询其物业公司有没有不良事件,也可以去其物业公司管理下的小区下,观察小区情况,咨询其小区人员了解其物业公司如何。 不少购房者说道买房觉得看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败,建议购房者不要急匆匆下手买,多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪,对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,最好是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节,比匆忙买房了后悔要好。

2018/11/2 14:04:16

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